La réduction d’impôt pour l’achat immobilier ancien est une mesure mise en place par les pouvoirs publics afin de favoriser la rénovation et l’amélioration du parc immobilier français. Ce dispositif fiscal permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous certaines conditions, lors de l’acquisition et de la rénovation d’un bien immobilier ancien.
Lire la suiteL’achat d’une maison ou d’un appartement est une étape importante dans la vie de chacun. Cependant, face à la flambée des prix de l’immobilier, il peut être difficile de trouver un bien qui correspond à ses besoins et à son budget. Dans cet article, nous vous proposons quelques astuces pour dénicher un immobilier pas cher en France.
Lire la suiteAcquérir un bien immobilier est souvent considéré comme un véritable parcours du combattant, et ce d’autant plus lorsqu’il s’agit d’acheter une maison sans apport. Toutefois, contrairement aux idées reçues, cette démarche n’est pas impossible. Dans cet article, nous vous présentons les différentes étapes à suivre et astuces pour réussir votre projet.
Lire la suiteLe dispositif Scellier, créé en 2009, a permis à de nombreux propriétaires d’investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’avantages fiscaux. Après une période initiale de 9 ans, la loi prévoit la possibilité de prolonger cet engagement pour profiter encore de ces avantages. Dans cet article, nous vous expliquons les conditions et modalités pour prolonger votre dispositif Scellier classique après 9 ans.
Lire la suiteLa France est un pays aux multiples facettes. Entre ses villes historiques, ses plages paradisiaques et ses montagnes majestueuses, elle offre un cadre idéal pour passer sa retraite. Mais comment choisir parmi toutes ces destinations ? Voici quelques suggestions pour vous aider à trouver le lieu idéal pour couler des jours heureux dans l’Hexagone.
Lire la suiteAvec le vieillissement de la population française et la demande croissante de structures adaptées pour les personnes âgées dépendantes, investir dans une chambre en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) peut constituer une opportunité intéressante.
Lire la suiteLa France est réputée pour sa diversité culturelle et géographique, qui se reflète également dans son marché immobilier. Si certaines régions affichent des prix élevés, d’autres proposent des opportunités d’investissement plus accessibles pour les acheteurs à la recherche de leur résidence principale ou secondaire. Dans cet article, nous vous emmenons à la découverte des régions françaises où l’immobilier est moins cher et les facteurs qui contribuent à cette attractivité. Lire la suite
Chaque année, la ville d’Aix-en-Provence s’anime et se pare de mille couleurs pour célébrer l’un des événements les plus attendus de la région : la Parade. Ce rassemblement festif attire des milliers de visiteurs venus de tous horizons pour profiter de cette journée placée sous le signe de la convivialité et du partage. Découvrez ce qui fait de la Parade Aix-en-Provence un événement à ne pas manquer. Lire la suite
En matière de travaux de rénovation énergétique, le gouvernement français accorde divers avantages fiscaux aux propriétaires souhaitant améliorer les performances énergétiques de leur résidence principale. Pour ceux qui prévoient d’entreprendre de tels travaux en 2023, il est essentiel de connaître les conditions et dispositifs en vigueur afin de bénéficier des meilleures déductions possibles sur leurs impôts. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des différents dispositifs en place et les critères à respecter pour profiter de ces allègements fiscaux.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est une aide financière accordée aux propriétaires réalisant des travaux d’économie d’énergie dans leur résidence principale. Il permet de déduire de l’impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour les travaux de rénovation énergétique. Le montant du crédit d’impôt est calculé en fonction du type de travaux réalisés et du matériel installé, avec un plafond fixé selon la composition du foyer.
Pour être éligible au CITE en 2023, plusieurs conditions doivent être remplies :
Les travaux éligibles au CITE sont les suivants :
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif permettant aux propriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêt. Il s’agit d’un prêt dont le montant peut atteindre jusqu’à 30 000 €, remboursable sur une durée maximale de 15 ans.
Pour bénéficier de l’éco-PTZ en 2023, les conditions suivantes doivent être remplies :
Les travaux éligibles à l’éco-PTZ sont les mêmes que ceux éligibles au CITE, avec en plus :
Les travaux de rénovation énergétique réalisés dans la résidence principale peuvent également bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5%. Ce taux s’applique aux matériaux et équipements fournis et installés par un professionnel, ainsi qu’à la main-d’œuvre pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique du logement.
Pour bénéficier de la TVA réduite en 2023, les conditions suivantes doivent être remplies :
Les travaux éligibles à la TVA réduite sont les mêmes que ceux éligibles au CITE et à l’éco-PTZ. En outre, certains travaux induits (indissociablement liés aux travaux d’économie d’énergie) peuvent également bénéficier de ce taux réduit.
En conclusion, les dispositifs fiscaux tels que le CITE, l’éco-PTZ et la TVA réduite encouragent les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions et critères d’éligibilité afin d’optimiser les avantages financiers obtenus grâce à ces aides.
Dans le secteur de l’immobilier, il est essentiel de connaître les différentes surfaces que compose un bien. En effet, il existe deux notions principales à prendre en compte lors de l’évaluation d’un logement : la surface de plancher et la surface habitable. Ces deux termes peuvent prêter à confusion, donc il est important de comprendre leurs spécificités et comment elles sont calculées.
La surface de plancher désigne la somme des surfaces bâties, c’est-à-dire la totalité des espaces couverts et clos. Elle prend en compte aussi bien les pièces de vie (salon, chambres, cuisine…) que les annexes (garage, terrasse couverte, combles aménagés…). La surface de plancher est utilisée pour déterminer le droit à construire, et sert notamment de base pour le calcul des taxes d’aménagement.
Pour calculer la surface de plancher, on prend en compte la totalité des espaces couverts et clos, qu’ils soient habitables ou non. Les embrasures des portes et fenêtres ne sont pas déduites, contrairement aux surfaces habitables. Cependant, certaines exceptions existent :
Afin de déterminer la surface de plancher d’un bien immobilier, il est nécessaire de réaliser un mesurage précis des surfaces. Pour ce faire, on utilise généralement un mètre laser ou un mètre ruban. Le calcul s’effectue ensuite selon la formule suivante : Surface de plancher = somme des surfaces projetées horizontalement de chaque niveau, hors oeuvre brute (SHOB).
Contrairement à la surface de plancher, la surface habitable se réfère uniquement aux espaces de vie d’un logement. Elle doit être mentionnée dans tout contrat de vente ou de location, conformément à la loi Carrez. La surface habitable permet également de calculer le loyer en fonction du prix au mètre carré.
La surface habitable comprend l’ensemble des pièces de vie d’un logement, c’est-à-dire toutes les pièces fermées et couvertes ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. Sont donc pris en compte les :
Les annexes telles que les balcons, terrasses, caves, greniers non aménagés, garages et parkings ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.
Pour calculer la surface habitable d’un bien immobilier, il faut mesurer chaque pièce prise en compte selon la définition précédente. Les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres doivent être déduites du total. La surface habitable est exprimée en mètres carrés (m²).
La principale différence entre ces deux notions réside dans leur finalité : la surface de plancher concerne l’ensemble des espaces bâtis, tandis que la surface habitable se focalise sur les pièces de vie. Ainsi, les annexes et certains éléments tels que les embrasures de portes et fenêtres sont pris en compte dans la surface de plancher, mais pas dans la surface habitable.
Il est crucial pour un propriétaire ou un locataire de connaître ces distinctions afin de bien comprendre les valeurs présentées dans un contrat de vente ou de location. Pour éviter toute erreur ou litige, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour réaliser les mesures nécessaires.
La surface de plancher et la surface habitable sont deux notions essentielles dans le secteur de l’immobilier, permettant de déterminer respectivement les droits à construire et le prix au mètre carré des espaces de vie. Bien que proches, elles ne doivent pas être confondues et doivent être calculées selon des critères précis.
