Zoom sur le prêt relais : un financement pour faciliter votre déménagement
Acheter une nouvelle maison est souvent synonyme de bonheur et d’excitation. Cependant, cela peut aussi entraîner des complications financières, surtout si vous devez vendre votre ancien logement pour financer l’achat du nouveau. Le prêt relais est une solution qui permet de pallier cet écueil en proposant une avance de trésorerie pour faciliter la transition entre les deux biens immobiliers. Dans cet article, nous abordons les principales caractéristiques de ce type de crédit ainsi que ses avantages et inconvénients.
Le principe du prêt relais : une avance sur la vente de votre bien immobilier
Le prêt relais est un type de crédit à court terme accordé par les banques aux particuliers qui souhaitent acheter un nouveau logement sans attendre la vente de leur résidence actuelle. Il s’agit donc d’une avance de trésorerie utilisable pour l’acquisition du nouvel habitat, et dont le remboursement sera effectué une fois l’ancien bien vendu.
Le fonctionnement du prêt relais
La durée de ce type d’emprunt est généralement comprise entre 12 et 24 mois, avec une possibilité de prolongation selon les conditions de vente du bien initial. Le montant octroyé représente en moyenne 50% à 80% de la valeur estimée du logement à vendre, en fonction de la politique de chaque établissement bancaire.
Le remboursement du prêt relais se fait en différé, c’est-à-dire que l’emprunteur ne commence à rembourser le capital qu’une fois la vente réalisée. Toutefois, des intérêts et des frais de dossier sont généralement dus pendant la durée du crédit. Il s’agit donc d’un type d’emprunt in fine, où seul le montant total est restitué au terme du contrat.
Les avantages du prêt relais pour faciliter l’achat d’un nouveau logement
Opter pour un prêt relais présente plusieurs avantages pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier sans attendre la vente de leur résidence principale :
Une solution rapide pour financer l’acquisition d’un nouveau logement
En fournissant une avance de trésorerie, le prêt relais permet aux emprunteurs de concrétiser rapidement leur projet d’achat. Cela évite notamment de passer à côté d’une opportunité immobilière intéressante ou de subir les conséquences d’une augmentation des prix sur le marché.
Un allègement des contraintes liées à la vente de l’ancien logement
Avec un prêt relais en cours, les propriétaires ont la possibilité de prendre leur temps pour vendre leur bien dans les meilleures conditions possibles, sans craindre de perdre l’argent réservé pour l’achat du nouveau logement. De plus, cela écarte le risque de devoir assumer deux crédits immobiliers simultanément.
Les inconvénients et risques potentiels du prêt relais
Malgré ses avantages, le prêt relais comporte également des inconvénients et des risques à prendre en compte avant de se lancer :
Un coût supplémentaire pour l’emprunteur
Comme évoqué précédemment, les intérêts et frais de dossier liés au prêt relais représentent un coût additionnel pour l’acquisition du nouveau bien immobilier. Il convient donc d’évaluer minutieusement l’impact de ces charges sur votre budget avant de souscrire à ce type de crédit.
Le risque de ne pas vendre son bien dans les délais impartis
Si la vente de l’ancien logement prend plus de temps que prévu, l’emprunteur peut être contraint de rembourser le prêt relais sans avoir encore récupéré les fonds issus de la transaction immobilière. Dans ce cas, il est possible de demander une prolongation du crédit, mais cela engendrera des coûts supplémentaires.
L’incertitude quant au prix de vente final
Enfin, le montant accordé par la banque dans le cadre d’un prêt relais repose sur une estimation de la valeur du bien à vendre. Or, cette estimation peut s’avérer erronée lors de la transaction effective, entraînant ainsi un écart entre le montant emprunté et le prix de vente réel. L’emprunteur devra alors combler cette différence pour rembourser intégralement le crédit.
En résumé, le prêt relais est une solution de financement avantageuse pour les personnes souhaitant acquérir un nouveau logement sans attendre la vente de leur résidence actuelle. Néanmoins, il convient de peser soigneusement les avantages et inconvénients de cette option avant de se lancer, afin de ne pas compromettre votre projet immobilier.